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房地產什么時候涼?【轉載政事堂 顧子明】20190718

2019-07-25 21:11 | 人氣:329
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今天資本圈搞了一個大瓜。


中國平安旗下的陸金所,宣布退出P2P業務。有投資者感慨稱,這是個標志性的事件,整個(P2P)行業,已經不是寒冬,簡直是冰河時代了。


據路透社報道,陸金所放棄P2P業務的背后,是因為其一直難以滿足監管機構的注冊要求。


而這下問題就大了,陸金所不僅是國內最大的P2P機構,累計成交數千億,其母公司中國平安更是國內金融牌照最齊全的金融巨頭,很多P2P公司向儲戶和投資人描繪的,就是未來他們要成為新的陸金所。


如果陸金所都無法滿足監管的注冊要求,那就意味著目前現存的大部分P2P巨頭們,都很難滿足現行的規定。未來拿不到牌照的他們,要不學陸金所一樣轉型,要不恐怕就得關門大吉。


而P2P之王的陸金所轉型背后,也意味著“貨幣去杠桿”進入掃尾工作,“財政去杠桿”即將如火如荼的展現在我們面前。


記得我17年的時候,反復說18年的6、7月,是P2P爆雷的季節,建議大家提前出手。


而18年的時候,說接下來兩年是大量房企斷臂求生的兩年,既是民眾低價買入的時機,也是資本家收割的好季節,甚至還專門配了一張圖作為實例。

嗯,如今再來看看大甜甜作為代言人的泰禾,即使一連串斷臂求生的甩賣之下,企業的融資成本依然突破天際,嗯,政事堂的死亡筆記上,又加了一個。


而近期,隨著房地產信托的“一刀切”,能融資的地方越來越少,恐怕還有更多的中小房企參與到泰禾的斷臂求生之中,進行揮淚大甩賣,沒辦法,大家不是王式斷臂,就是賈式斷頭。


這是因為,財政去杠桿的政策,目前才剛剛過了一年。


對比貨幣去杠桿的第三個年頭,P2P才發生爆雷,房地產融資政策性縮緊的巔峰,很可能是在明年的暑期,那個時候才是諸多房企的生死劫。


所以呢,政事堂給大家的建議,如果不考慮國際局勢的變化,明年的暑期,將是一個針對于類似泰禾這樣公司的撿漏時期,民眾和企業都可能拿到“打骨折”級的價格。


同樣,對于房企為代表,所有依賴于財政機制的企業,也要盡可能避免在明年暑期出現集中兌付,否則到時候即使是好企業,恐怕也會死得很慘。


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